房价下跌对老百姓不是好事-搜狐证券

外资投行：中国楼市要崩溃

目前各城市之间房价的分化日趋明显，至于楼市是否将会崩溃，则众说纷纭。

【预警】外资投行野村证券认为，中国房地产调整已经开始。大规模的住房供应过剩，再加上开发商资金短缺，造成了中国住房市场的滑坡，或拖累今年GDP增速放缓至6%以下。“问题已经不是房地产市场是否会出现调整，而是这个调整会有多严重。”

一二线告急

目前，房地产界业内的看法是：三四线楼市情况堪忧，二线楼市分化加剧，一线楼市相对坚挺。但今年部分二线城市房价“失守”，一线城市楼市成交量大幅下滑，出乎不少人的意料。去年楼市地市热火朝天的浙江杭州，如今迅速坠入降价漩涡不能自拔。5月5日，杭州市区土拍现场，杭政储出[2014]10号和11号两幅地块都只有一家单位报名，最终均加价100万元直接成交。

一线城市似乎也无法独善其身。据中国指数研究院监测，4月，北上广深四个一线城市商品房成交面积环比涨跌幅分别为-20%、-27%、-14%、7%；1~4月，北上广深商品房成交面积分别下降50%、20%、10%、33%。

房地产“急转弯”的6大导火索：

1、全国范围内实行房产税制度，将降低房地产市场需求；

2、可替代性投资渠道的出现，将降低房地产市场的投资需求；

3、人民币贬值的背景下，开放资本账户将导致资金外流；

4、对国有企业和银行业部门的更严格管制，将导致土地和房地产融资减少；

5、基础设施改善和土地改革可能会增加城市土地供应量；

6、房价的下降或停滞也会减少投资需求。

浅V还是深V

“目前市场逐步下行的趋势已经确认，今年房地产市场‘V形底’的深度取决于政府对GDP 7.5%左右既定目标的追求度。”一位房企负责人表示，如果7.5%的目标是一定要达到的，那么，今年房地产市场的“V形底”就会比较浅，如果政府对7.5%目标的追求不那么强烈，“V形底”就会比较深。

4月底，新华社发表了题为《楼市明显降温政府淡定面对》的文章。文章认为，在宏观经济出现下行压力之时，不轻易出台政策刺激房地产市场，不放松楼市既定的调控政策，宁愿承受市场理性回归带来的代价，也不重复以前的老路—在不少业内专家看来，这些做法正是将房地产此前的“兴奋剂”角色逐步拉回到“产业带动”的原始功效上，是房地产“支柱”作用的本位回归 …… 【我来说两句】

【另一种观点】中国的城市化进程还远未结束，在这之前，中国房地产市场中长期的价格曲线是波浪上升的，即每一轮的波谷比上一轮的波谷高，每一轮的波峰比上一轮的波峰高 —— 旭辉集团(00884.HK)董事长林中

房价快速大跌无助百姓买房

【影响】瑞银中国区首席经济学家汪涛最新发布报告，表示房地产市场的急速修正可能性为15%，而这将会导致中国GDP增速在2015年骤降至5%。

房价跳水政府不会不管

对于目前房地产市场风声鹤唳的状况，财政部财政科学研究所所长贾康认为：如果房价崩盘“大跳水”，对经济的影响将是引发普遍的、严重的衰退。房地产业和建筑业合起来的不动产业在整个产业链中的影响是非常全面的，前端是原材料，如钢材、水泥、建材，中间产品是设计、建筑工程、装修等，最后形成的商业物业和住房，拉动的是市场活动的方方面面。

不动产业是国民经济的一个确切无误的支柱产业，这一地位无可置疑。既然如此，当然要避免这个产业经受那种大起大落式的冲击，政府也不会坐视不动产业大起大落。

贾康认为：中国经济增速的可接受区间现在是很狭窄的，一旦滑出区间，局面会不可接受、不可设想。所以我们一定要在这方面保持清醒的头脑，不能感情用事、意气用事。如果老百姓中一部分人强烈希望以非常低的价位拥有住房，那么现在的理性思路应该是申请政府给你提供保障性住房，以后等你收入上升了，再去买商品房。

十八大以后，政府似乎不再强调调控房价，对此，贾康认为：政府已清晰地把重点放在更努力地把保障房托底的事情做到位。保障房的有效供给如果在几年之内跟上来，就可以让商品房、产权房轨道上的市场机制更好地发挥作用。那么，现在就没有必要特别强调在商品房、产权房这个概念上才有意义的房价调控。调控不是说不存在，而是现在不必刻意针对房价去强调这两个字。

以上文字参考：环球人物杂志