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百城房价刷新连涨记录 30城房价进入万元时代

来源:中证网-中国证券报
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  百城房价刷新连涨记录

  西安8月住宅均价涨至6578元/㎡

  国内房价的连涨势头仍在扩大。8月1日据国内一家房地产指数研究院统计,2016年8月,全国100个城市新建住宅均价连续16个月环比上涨、同比连涨则达到13个月。西安房价也重回上升通道,8月涨至6578元/㎡。

  30城房价进入“万元时代”

  百城房价继续刷新连涨记录。8月全国100个城市新建住宅均价为12270元/平方米,环比增2.17%,连续第16个月上涨;同比增13.75%,连续13个月上涨。同时环、同比增幅均要比前一个月双双扩大。

  华商报记者了解到,面对国内房价的连涨势头,8月热点城市的调控不断加码。8月9日合肥开始限贷、8月11日苏州重启限购、厦门和武汉则在8月31日同一天宣布重启限购、限贷。不过,当月除了苏州由涨转跌外,合肥、厦门和武汉房价继续上涨。

  一、二线龙头城市的房价受到政策打压后,都市圈内的城市又开始迅速反应。无锡、珠海、昆山、廊坊和佛山成为8月房价涨幅最快的5个城市。

  记者梳理发现,在百城统计中,已有30个城市的房价超过或接近(9000元/㎡以上)10000元/㎡。房价最贵的城市目前仍是深圳,达54478元/㎡。

  西安8月均价排百城第60位

  在百城统计中,今年上半年西安房价连续六个月上涨,直到7月环比下降0.2%至6551元/㎡。8月份,西安新建住宅均价重回上升通道,环比增0.41%至6578元/㎡,相当于比前一个月涨了27元/ 。

  美城机构首席市场分析师沈玮表示,8月份低价房源的集中备案减少,加上全市住宅存量去化到10个月,一些品牌项目开始或释放出提价300-500元/㎡的信号,促使全市均价有所上扬。

  目前西安房价排到百城中的第60位,低于同在西北地区的乌鲁木齐和兰州。在同级别的省会城市中,与西安房价最接近的是长沙,8月房价为6486元/㎡。

  “西安的房价水平在全国处于中游水平。”中商联商业研究专家工作委员会副主任王建红表示,未来西安一些地段好、品质佳的楼盘还具备提价空间。但是从当前的市场形势看,不建议开发商在下半年提价太多,毕竟西安对比其他同类城市库存压力仍然偏高。

  上半年上市房企利润率下降

  火爆的房地产市场背后,却是房企盈利能力的不断削弱。截至8月31日,135家上市房企公布了2016年的半年报。这135家企业上半年营业收入合计5695.3亿元,相比2015年同期的4118.4亿元增长37.11%。不过,上市房企的平均净利润率只有8%,呈持续下滑。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,由于一线和部分二线城市的土地价格暴涨,房企拿地成本大幅增加,从而影响企业的利润表现。在未来如果市场难以保持良好的销售周转,这些高价土地反而会成为上市房企的潜在风险。 华商报记者 李程

  作者:李程来源华商网-华商报)
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