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房地产板块飙升 申万荐明年11只牛股

2012年11月30日15:40
来源:《证券时报》
原标题 [房地产板块飙升 申万荐明年11只牛股]
  房地产板块30日表现远超大盘,截至收盘,申万房地产指数上涨3.5%,天津松江万方地产顺发恒业等多只个股涨停。

  申银万国证券近日发布的房地产行业2013年投资策略报告,报告认为:

  伴随行业景气回升,行业中期成长空间来自于城镇化的进展,其核心在于制度变革 的方向。对房地产而言,若释放农村土地红利,一方面有助于提升农民的购买力,另一方面有助于增强土地的供给,缓解土地资源紧张带来的价格上涨压力,对房地产中长期相对利好;同时,制度变革带来的政策红利将推动经济增长,城镇化进程得以加速,对房地产需求具有增量意义。

  2013年房地产行业基本面继续改善,政策走稳。1)2013年仍为刚需主导的需求市场,中性的信贷环境以及供需格局改善决定市场整体销售走稳概率较大,市场整体依处于去库存的阶段,价格鲜有大幅上涨的压力;2)局部地区价格上涨压力可能会带来限购执行严格的压力,但全国整体来看,价格走稳使得政策整体平稳;3)预计2013年房地产销售面积和销售金额同比增速分别为5%、10%。

  行业评级:维持看好,但超额收益幅度小于2012年。1)2012年销售边际改善和政策博弈空间较大推动板块获得大幅超额收益;2)2013年基本面处于继续改善过程,且政策面实质性动作不大,决定行业依旧具备投资价值,但空间小于2012年。

  股票投资机会主要来自两方面:1)基本面持续改善带来的趋势性机会,产品适销、追求周转的公司有望逆市扩张,盈利向好,包括:保利地产、华夏幸福万科A、招商地产荣盛发展中南建设

  ;2)土地改革、城镇化政策带来的主题性机会,预收款多、销售快速、符合新型城市化方向的公司将有表现,包括:

  华夏幸福、南国置业金科股份苏宁环球铁岭新城华侨城

  (《证券时报》快讯中心)

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