京新药业(002020)企业价值评估报告书(图)

浙江京新药业股份有限公司

　　上海京新生物医药有限公司

　　企业价值评估报告书

　　沪上会整资评报（2008）第371号

　　摘要

　　以下内容摘自本评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认

　　真阅读本评估报告书全文。

　　项目名称：上海京新生物医药有限公司

　　委托方：上海京新生物医药有限公司

　　产权持有者：浙江京新药业股份有限公司

　　委托方以外的其他评估报告使用者：拟受让方

　　被评估企业：上海京新生物医药有限公司

　　评估对象和范围：上海京新生物医药有限公司整体资产和负债

　　评估目的：股权转让

　　价值类型：市场价值

　　评估基准日：2008年10月31日

　　评估方法：成本加和法

　　评估结果：净资产清查调整后帐面值为14,269,769.25元，评估值为109,217,674.31

　　元，人民币大写：壹亿零玖佰贰拾壹万柒仟陆佰柒拾肆元叁角壹分，评估增值

　　94,947,905.06元，评估增值率665.38％。

　　资产评估结果汇总表

　　评估基准日：2008年10月31日金额单位：万元

　　项目账面净值调整后账面净值评估值增减额增减率

　　%-1-上海京新生物医药有限公司企业价值评估报告书

　　上海上会资产评估有限公司

　　地址：上海市南京东路61号5F

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　　传真：021-63391116邮编：200002

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　　ABCD=C-BE=D/B

　　流动资产641.21641.21647.866.651.04

　　长期投资

　　固定资产4,299.804,299.804,428.37128.572.99

　　其中：在建工程2,375.692,375.692,375.69

　　建筑物1,763.521,763.521,882.81119.296.76

　　设备160.59160.59169.869.275.77

　　无形资产1,683.631,683.6311,043.209,359.57555.92

　　其中：土地使用权1,683.631,683.6311,043.209,359.57555.92

　　其他资产

　　资产总计6,624.646,624.6416,119.439,494.79143.33

　　流动负债5,197.665,197.665,197.66

　　长期负债

　　负债总计5,197.665,197.665,197.66

　　净资产1,426.981,426.9810,921.779,494.79665.38

　　评估报告只能由本报告中载明的评估报告使用者使用；只能服务于本报告中载明的评估目的；除法律、法规规定以及相关当事方另有约定外，未征得注册资产评估师及其所在评估机构同意，评估报告不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。

　　在使用本报告时，应注意特别事项说明对企业价值的影响。

　　上海上会资产评估有限公司总评估师：陈晓松

　　注册资产评估师：孙月梅

　　法定代表人：梅惠民注册资产评估师：黄雄

　　2008年12月15日

　　-2-上海京新生物医药有限公司企业价值评估报告书

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　　评估师声明

　　（一）就我们所知，评估报告中陈述的事实是客观的。

　　（二）我们在评估对象中没有现存的或预期的利益，同时与委托方和相关当事方没有个人利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏见。

　　（三）评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正的原则基础上形成的，仅在评估报告设定的评估假设和限制条件下成立。

　　（四）评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效。评估报告使用者应当根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限。

　　（五）我们及所在的评估机构具备本评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。除已在评估报告中披露的运用其他评估机构或专家的工作外，评估过程中没有运用其他评估机构或专家的工作成果。

　　（六）我们及其他业务助理人员对评估对象进行了现场勘查。

　　（七）我们执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行评估并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

　　（八）遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表专业意见，是我们的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性，恰当使用评估报告是委托方相关当事方的责任。

　　（九）我们对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，但不对评估对象法律权属做任何形式的保证。

　　（十）评估报告的使用仅限于评估报告中载明的评估目的，因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在的评估机构无关。

　　-3-上海京新生物医药有限公司企业价值评估报告书

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　　上海京新生物医药有限公司

　　企业价值评估报告书

　　沪上会整资评报（2008）第371号

　　正文

　　上海上会资产评估有限公司接受委托方的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对本报告评估目的所涉及的被评估企业的企业整体价值进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序，运用科学的评估方法，对被评估企业实施了实地勘察、市场调查与询证，对被评估企业截至评估基准日所表现的市场价值作出了公允反映。现将企业价值评估情况及评估结果报告如下：一、委托方、被评估企业概况

　　（一）委托方和其他评估报告使用者：

　　1、委托方：上海京新生物医药有限公司（简称：上海京新）

　　中华人民共和国组织机构代码：76055495-4

　　企业法人营业执照注册号：3101151019006

　　注册住所：上海市张江高科技园区李冰路306号

　　主要经营场所地址：上海市张江高科技园区李冰路306号

　　法定代表人：吕钢

　　注册资本：人民币壹仟伍佰万元

　　企业类型：有限责任公司（国内合资）

　　经营范围：医药中间体、化工中间体、生物制品、药品的研究、开发，并提供相关的技术咨询（涉及行政许可的凭许可证经营）。

　　经营期限:二○○四年三月十九日至二○二四年三月十八日

　　2、产权持有者：浙江京新药业股份有限公司

　　中华人民共和国组织机构代码：70450398-4

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　　企业法人营业执照注册号：3300001008232（1/1）

　　注册住所：浙江省新昌县城关镇大道东路800号（青山工业区）

　　主要经营场所地址：浙江省新昌县城关镇大道东路800号（青山工业区）

　　法定代表人：吕钢

　　注册资本：壹亿零壹佰伍拾万元

　　企业类型：上市股份有限公司

　　经营范围：药品生产业务范围详见（药品生产许可证）（有效期至2010年12月31

　　日）、化工中间体（不含危险品）的生产销售，新产品开发及技术转让，经营进出口业务（范围详见外经贸部门批）。

　　经营期限:：一九九九年二月十三日至不定期。

　　3、委托方以外的其他评估报告使用者：拟受让方

　　（二）被评估企业：上海京新生物医药有限公司（简称：上海京新）

　　中华人民共和国组织机构代码：76055495-4

　　企业法人营业执照注册号：3101151019006

　　注册住所：上海市张江高科技园区李冰路306号

　　主要经营场所地址：上海市张江高科技园区李冰路306号

　　法定代表人：吕钢

　　注册资本：人民币壹仟伍佰万元

　　企业类型：有限责任公司（国内合资）

　　经营范围：医药中间体、化工中间体、生物制品、药品的研究、开发，并提供相关的技术咨询（涉及行政许可的凭许可证经营）。

　　经营期限:二○○四年三月十九日至二○二四年三月十八日

　　评估基准日，被评估企业股东及股权情况见下表：

　　投资者名称投入资本（万元）投资比例

　　浙江京新药业股份有限公司1,35090

　　%浙江康新化工有限公司15010

　　%合计1,500100

　　%上述注册资本已经上海兴中会计师事务所有限公司验资并出具（兴验内字

　　2004-1738号《验资报告》）。

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　　被评估企业执行《企业会计准则》及相关补充规定，适用营业税率5%，城市维护建设税税率1%、企业所得税率25％。

　　被评估企业近三年及评估基准日资产负债情况见下表：金额单位：元

　　项目/年度2005年12月31日2006年12月31日2007年12月31日2008年10月31日

　　总资产33,942,434.9444,879,505.0560,459,213.5265,674,524.90

　　负债18,942,434.9430,079,194.1246,158,511.7451,854,283.14

　　净资产15,000,000.0014,800,310.9314,300,701.7813,820,241.76

　　被评估企业近三年及评估基准日当期经营状况见下表：金额单位：元

　　项目/年度2005年12月2006年12月312007年12月312008年10月31日

　　31日日日

　　主营业务收入3,067,161.332,785,465.54

　　主营业务成本864,855.43515,504.60

　　主营业务税金及附加159,492.39120,219.50

　　主营业务利润

　　其他业务利润

　　管理费用199,689.072,544,453.402,613,904.02

　　财务费用-4,744.74-2,608.32

　　资产减值损失2,590.3218,727.93

　　营业利润-199,689.07-499,485.47-480,282.19

　　投资收益

　　补贴收入

　　营业外收入

　　营业外支出123.68177.83

　　利润总额-499,609.15-480,460.02

　　所得税

　　净利润-199,689.07-499,609.15-480,460.02

　　上表财务数据摘自被评估企业经审计的会计报表，其中2005年审计单位为

　　海南从信会计师事务所有限公司，审计报告文号为琼从会审字(2006)085号；2006

　　年审计单位为海南从信会计师事务所有限公司，审计报告文号为琼从会审字(2007)186

　　号；2007年审计单位为中准会计师事务所有限公司，审计报告文号为中准审字(2008)

　　第8187号；评估基准日会计报表审计单位为立信会计师事务所有限公司，审计报告文号为信会师报字（2008）第24027号。

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　　二、评估目的

　　本次评估目的是股权转让，需对所涉及的被评估企业价值进行评估，并提供参考依据。

　　上述经济行为已经上海京新生物医药有限公司股东会决议及浙江京新药业股份有限公司第三届董事会第十三次会议决议批准。三、评估对象和范围

　　本次资产评估的对象是被评估企业截至评估基准日所拥有的股东全部权益价值。

　　评估范围是被评估企业截至评估基准日所拥有的全部资产和负债。

　　具体为：

　　流动资产账面金额：6,412,134.71元

　　固定资产账面金额：42,997,960.61元

　　无形资产账面金额：16,836,272.16元

　　资产合计账面金额：66,246,367.48元

　　流动负债账面金额：51,976,598.23元

　　负债合计账面金额：51,976,598.23元

　　净资产账面金额：14,269,769.25元

　　其中主要房地产情况如下：

　　房地产名称账面金额单位数量分布地点产权证状况

　　1、房屋建筑物

　　实验楼15,159,664.39平方米6,002.00厂区内无

　　备用库房49,364.74平方米43.29厂区内无

　　污水管理站670,125.58平方米146.37厂区内无

　　房屋建筑物小计17,635,176.04平方米6,191.66

　　2、土地使用权

　　张江高科技33街坊8/1丘16,836,272.16平方米19,815.20李冰路360号064567

　　土地使用权小计16,836,272.16平方米19,815.20

　　其中其他主要实物资产如下：

　　项目账面金额数量分布地点现状、特点

　　存货25项公司内正常使用

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　　机器设备1,448,402.3272项公司内正常使用

　　电子设备157,480.4246项公司内正常使用

　　被评估企业存在账面已摊销完毕但实际仍在使用的在用低值易耗品纳入本次评估范围。除此以外被评估企业无其他账外有形及无形资产。

　　委估实物资产均处于正常使用或受控状态。

　　上述列入评估范围的资产和负债与委托评估时确定的范围一致。四、价值类型及其定义

　　本报告评估结论的价值类型为市场价值。

　　市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。五、评估基准日

　　根据委托方和被评估企业的具体情况，为更好地反映委估对象的当前价值，有利于本项目评估目的顺利实现，并尽可能选取与实施评估目的的实现日接近的财务报告日，委托方与评估机构商定本项目资产评估基准日为2008年10月31日。

　　本次评估取价标准均为评估基准日有效的取价标准。六、评估原则

　　企业价值评估的原则是调节资产评估委托方、被评估企业以及评估业务相关各方在资产评估中相互关系、规范评估行为和业务的准则。根据国家国有资产管理及评估的有关法规，我们遵循的工作原则是：

　　独立性原则——在评估过程中不受资产评估业务当事人利益的影响，始终坚持独立的第三者立场。

　　客观性原则——各项评估参数的选择、预测、推理和逻辑判断以充分的事实为依据，建立在资产、市场和科学技术发展的现实基础上。

　　科学性原则——在评估过程中根据委估对象的特点和评估目的，选择适用的价值类型和方法，使资产评估结果科学合理。

　　专业性原则——评估工作由注册资产评估师完成，各类资产由具有丰富经验的工

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　　程技术、财务会计等专业人员分别评估或验证，以保证评估结果尽可能客观、公正地反映委估对象的实际价值。

　　评估适用的经济原则是贡献原则、替代原则、预期原则以及国家和行业规定的其他公认原则。在贡献原则的指导下，我们综合考虑每项资产在整体资产构成中的重要性，而不是孤立地确定该项资产的价值；替代原则是指当同时存在几种效能相同的资产时，有经验的买方总是会选择购买较低价的产品，因此评估结果将充分地考虑资产的可选择性和替代性；预期原则要求在进行资产评估时必须合理预测委估对象未来的获利能力和获利能力的有效期限，因为资产的购买者所愿意支付的价格取决于该项资产的未来效用及获利能力。

　　本项评估所遵循的其他公认的原则主要是资产持续经营原则和产权利益主体变动原则。资产持续经营原则是指评估时假定委估对象将按目前的用途和方式继续使用。产权利益主体变动原则是假设被评估企业的权属主体全部或部分地有所改变，从而导致资产的价值将依据新的权利主体为获得该等资产所需花费的货币量来计算。七、评估遵循的资产评估准则

　　1、《资产评估准则--基本准则》

　　2、《资产评估职业道德准则》

　　3、《企业价值评估指导意见》

　　4、《资产评估准则—业务约定书》

　　5、《资产评估准则—评估程序》

　　6、《资产评估准则—评估报告》

　　7、《资产评估准则—机器设备》

　　8、《资产评估准则—不动产》

　　9、《资产评估准则—工作底稿》

　　10、《资产评估价值类型指导意见》八、评估依据

　　（一）法规依据

　　1、《国有资产评估管理办法》（国务院第91号令1991年）；

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　　2、《国有资产评估管理办法施行细则》（国资办发1992第36号）；

　　3、《关于转发〈资产评估操作规范意见（试行）〉的通知》（国资办发199623号）；

　　4、国务院办公厅《关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作意见的通知》(国办发〔2001〕102号)；

　　5、财政部《国有资产评估项目备案管理办法》（财政部财企2001802号）；

　　6、国务院《企业国有资产监督管理暂行条例》（国务院2003第378号令）；

　　7、财政部《国有资产评估管理若干问题的规定》》(财政部令2001第14号)；

　　8、国务院国资委《企业国有产权转让管理暂行规定》（国务院国资委第3号令）；

　　9、与评估有关的章程、合同与其他法律文书。

　　（二）行为依据

　　1、上海京新生物医药有限公司股东会决议及浙江京新药业股份有限公司第三届董事会第十三次会议决议；

　　2、业务委托书。

　　（三）产权依据

　　1、被评估企业企业法人营业执照、验资报告（上海兴中会计师事务所有限公司

　　出具的“兴验内字（2004）-1738号”《验资报告》）；

　　2、房地产权证（：）编号：沪房地浦字（2004）第064567号；

　　3、主要设备、在建工程的购建合同、发票、批文等资料）；

　　4、其他有关产权证明。

　　（四）取价依据

　　1、委托方提供的会计报表和资产清单及其他资料；

　　2、评估人员现场勘察记录；

　　3、中国人民银行公布的存贷款利率；

　　4、机电产品报价手册（2008版）；

　　5、上海建筑，安装，装修预算定额（2000版）及相关取费标准、上海建设工程标准与造价信息；

　　6、评估人员收集的（市场询价案例及其他）各类与评估相关的佐证资料；

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　　九、评估方法

　　企业价值评估通常采用收益法和重置成本加和法（或市场法）进行。一个具有较高获利能力的企业或未来经济效益可持续增长的企业的企业价值评估应当采用收益法。同时企业价值又是由各项有形资产和无形资产共同参与经营运作所形成的综合价值的反映，因此企业价值亦可采用重置成本加和法进行。

　　本次评估目的为股权转让，评估的范围为全部资产和负债，根据我国国情和评估行业的惯例，结合委估单位的具体情况，本评估公司认为对各项资产主要采用重置成本法评估，并以单项资产加总法对委估企业的整体资产价值进行评估是适宜的。

　　采用收益现值法评估企业整体资产价值，主要是以企业整体资产未来连续获利为基础，该企业连续亏损，评估人员对其未来经营情况难以进行预测，因此，本次评估未对企业价值采用收益现值法进行评估。

　　成本加和法是指分别求出企业各项资产的评估值并累加求和，再扣减负债评估值得到企业整体资产评估值的一种方法。

　　各项资产评估方法简介：

　　（一）货币资金主要按账面核实法进行评估，其中银行存款采用将评估基准日各银行存款明细账余额与银行对账单核对，确定评估值。

　　（二）预付账款、其他应收款的评估

　　预付账款、其他应收款的评估采用函证或替代审核程序确认账面明细余额的真实性，分析其可回收性，并在此基础上确定评估值。

　　（三）存货的评估

　　在用低值易耗品按重置成本法评估。

　　（四）固定资产的评估

　　固定资产房屋建筑物、机器设备、在建工程--土建按重置成本法进行评估。

　　（五）无形资产的评估

　　根据具体情况，对所拥有的土地使用权采用收益法评估房地合一价值后扣减房屋价值得出土地使用权价值，再用房地合一市场法评估房地合一价值后扣减房屋价值得出土地使用权价值作为验证。

　　（六）流动负债的评估

　　负债是企业承担的能以货币计量的需以未来资产或劳务来偿付的经济义务。

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　　负债评估值根据评估目的实现后的产权持有者实际需要承担的负债项目及金额确认。对于负债中并非实际负担的项目按零值计算。十、评估程序实施过程和情况

　　本项目评估过程包括接受委托、资产清查、评定估算、汇总审核、提交报告等。具体程序如下：

　　（一）了解委托方、被评估企业、评估目的和评估相关情况，接受评估委托，商定与评估目的相关的评估对象和范围，商定评估基准日，评估机构与委托方订立资产评估业务约定书，并按规定作出承诺，商定评估工作联系和协调方式；

　　（二）组成评估项目组，拟订评估计划方案，现场调查，并商请被评估企业的配合；

　　（三）指导被评估企业对委估范围及相关资料进行全面清查、盘点、核实、验证，在此基础上详细填写资产清查评估申报明细表，准备并提供评估所需的各种资料；

　　（四）到被评估企业及委估资产现场，听取被评估企业有关人员对企业情况及委估对象历史和现状的介绍，查验了解主要委估资产的权属资料、成本资料和使用、管理、改良、保养维修情况，对被评估企业填写的各种资产清查评估明细（申报）表的内容和数额进行实物核对、勘查和检测鉴定，并与被评估企业的账表内容、数据和财会原始凭证进行抽查核对，根据需要进行必要的取证；

　　（五）根据评估目的、评估现场作业了解的情况、搜集的资料以及被评估企业和委估对象的具体情况选择适当的评估方法和评估计算公式，搜集市场价格信息和相关参数资料，评定估算委估对象的评估值；

　　（六）根据评估人员对委估对象的初步评估结果，评估项目组进行汇总分析，防止发生偏差、重复和遗漏，对评估初步结果进行调整、修改和完善，并撰写评估说明；

　　（七）根据评估工作情况和分析调整后的评估结果，起草资产评估报告书，经内部三级审核，征询委托方和被评估企业反馈意见，向委托方出具正式资产评估报告书。十一、评估假设

　　（一）持续使用假设

　　持续使用假设是对资产拟进入市场的条件以及资产在这样的市场条件下的资产

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　　状态的一种假定。首先被评估资产正处于使用状态，其次假定处于使用状态的资产还将继续使用下去。

　　（二）企业资产利用程度假设

　　本次评估假设被评估企业对其资产按目前的用途和使用方法、规模、环境等情况继续使用。

　　（三）企业资产使用范围假设

　　本次评估假设纳入评估范围内的资产均为企业占有和使用并为企业生产经营作出贡献，且企业不会将这些资产投入其经营范围以外的其他业务。

　　（四）企业资产利用效果假设

　　本次评估假设评估基准日后，被评估企业按现有方式利用其资产将取得与评估基准日相同或相似的经营效果。

　　（五）其他假设

　　本次评估未考虑其他不可抗力对企业价值的影响。十二、评估结论

　　经采用上述评估方法、程序评估，委估对象在评估基准日2008年10月31日的评估结果为：

　　资产账面值66,246,367.48元，调整后账面值66,246,367.48元，评估值

　　161,194,272.54元，评估增值94,947,905.06元，评估增值率143.33％；

　　负债账面值51,976,598.23元，调整后账面值51,976,598.23元，评估值

　　51,976,598.23元，评估无增减值；

　　净资产账面值14,269,769.25元，调整后账面值14,269,769.25元，评估值

　　109,217,674.31元，评估增值94,947,905.06元，评估增值率665.38％。

　　评估结果与调整后帐面值的比较变动情况如下表所示：

　　资产评估结果汇总表单位：人民币万元

　　账面净值调整后账面净值评估值增减额增减率

　　%项目

　　ABCD=C-BE=D/B

　　流动资产641.21641.21647.866.651.04

　　长期投资

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　　账面净值调整后账面净值评估值增减额增减率

　　%项目

　　ABCD=C-BE=D/B

　　固定资产4,299.804,299.804,428.37128.572.99

　　其中：在建工程2,375.692,375.692,375.69

　　建筑物1,763.521,763.521,882.81119.296.76

　　设备160.59160.59169.869.275.77

　　无形资产1,683.631,683.6311,043.209,359.57555.92

　　其中：土地使用权1,683.631,683.6311,043.209,359.57555.92

　　其他资产

　　资产总计6,624.646,624.6416,119.439,494.79143.33

　　流动负债5,197.665,197.665,197.66

　　长期负债

　　负债总计5,197.665,197.665,197.66

　　净资产1,426.981,426.9810,921.779,494.79665.38

　　评估结论的详细情况见评估明细表。

　　十三、特别事项说明

　　（一）评估范围中的房屋建筑物及构筑物未办理房地产权证，本次评估以建设工程规划许可证沪浦规建张（2005）043号附件”建筑工程项目表”所列面积为依据，若今后办理房地产权证，则应以房地产权证中所列的面积调整相关评估值。

　　（二）由于评估目的实施日与评估基准日不同，企业净资产在此期间会发生变化，

　　从而对企业价值产生影响。我们建议报告使用者以不同的时点的，以企业净资产与基

　　准日的差额对评估结果进行调整。

　　（三）企业存在的可能影响企业价值评估的瑕疵事项，在委托方及被评估企业未

　　作特殊说明而评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，评估机构及评估人员不

　　承担相关责任。

　　（四）注册资产评估师对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，但不对评

　　估对象的法律权属做任何形式的保证。

　　（五）本项评估对与企业价值的评估增减值可能存在的相关联的税赋未作考虑。

　　（六）委托方未提供土地他项权利证明资料。

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　　十四、评估报告使用限制说明

　　（一）评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途。

　　（二）评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。

　　（三）未征得出具评估报告的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。

　　（四）本项资产评估报告使用有效期为：十五、评估报告提出日期

　　本评估报告提出日期为2008年12月15日。

　　上海上会资产评估有限公司总评估师：陈晓松

　　注册资产评估师：孙月梅

　　法定代表人：梅惠民注册资产评估师：黄雄

　　2008年12月15日

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　　附件

　　1、委托方和被评估企业的组织机构代码证及营业执照复印件；

　　2、上海京新生物医药有限公司股东会决议及浙江京新药业股份有限公司第三届董事会第十三次会议决议；

　　3、上海兴中会计师事务所有限公司验资并出具的兴验内字2004-1738号《验资报告》复印件；

　　4、海南从信会计师事务所有限公司“琼从会审字(2006)085号《审计报告》”；海

　　南从信会计师事务所有限公司“琼从会审字(2007)186号《审计报告》”；中准会计师

　　事务所有限公司“中准审字(2008)第8187号《审计报告》”；立信会计师事务所有限公司“信会师报字（2008）第24027号《审计报告》”复印件；

　　5、房地产权证（编号：沪房地浦字（2004）第064567号）及相关房地产登记信息查阅；

　　6、建设工程规划许可证沪浦规建张（2005）043号；

　　7、委托方、被评估企业的承诺函；

　　8、资产评估机构和资产评估人员的承诺函；

　　9、资产评估机构资格证书复印件；

　　10、评估人员资质证书复印件；

　　11、资产评估机构企业法人营业执照复印件；

　　12、资产评估业务约定书复印件。

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