江西中江地产股份有限公司重大关联交易公告

　　证券代码：600053证券简称：中江地产编号：临2008-27江西中江地产股份有限公司重大关联交易公告重要内容提示：交易内容：公司拟将现有"紫金城"项目部分商业区地下车位的使用权用于抵偿公司对江西江中制药（集团）有限责任公司（以下简称："江中集团"）的相关债务，具体抵偿债务的金额由董事会在股东大会授权范围内与江中集团协商确定，并与董事会最终确定用于抵偿债务的车位的评估价值相当。因江中集团为公司控股股东，故本次交易事项构成关联交易。本次交易尚须获得股东大会的批准，关联股东江中集团将在股东大会审议该议案时回避表决。关联人回避事宜：本公司第四届董事会第二十二次会议审议该议案时，关联董事回避表决，非关联董事一致表决同意。本次关联交易对公司的影响：实施本次关联交易将有利于紫金城商业区的统一规划与运营，有利于盘活公司的存量资产，有利于改善公司的财务状况、降低公司的负债水平并提升公司经营成果，有利于公司未来的稳健经营和实现股东权益的最大化。一、本次关联交易概述公司拟将现有"紫金城"项目部分商业区地下车位的使用权用于抵偿公司对江中集团的相关债务，具体抵偿债务的金额由董事会在股东大会授权范围内与江中集团协商确定，并与董事会最终确定用于抵偿债务的车位的评估价值相当。因江中集团为公司控股股东，故本次交易事项构成关联交易。二、关联交易标的基本情况此次拟用于抵偿债务的资产为紫金城部分商业区的地下车位使用权，经广东恒信德律资产评估有限公司评估（参见该公司出具的《江西中江地产股份有限公司预出售紫金城商业区部分地下车位使用权资产评估报告书》恒德2008赣评字016号，以下简称《评估报告》），车位共计1265个，车位使用权评估值为人民币11,138.6万元。本次交易的最终标的范围和交易金额将提请股东大会授权董事会在纳入《评估报告》评估范围的车位数量和金额限度内确定。三、独立董事的事前认可情况和发表的独立意见公司事前就上述涉及的关联交易通知了独立董事，提供了相关资料并进行了必要的沟通，获得了独立董事的认可；独立董事认真审核后，同意将上述事项提交董事会审议。公司独立董事吴明辉、徐铁君、黄开忠、喻学辉发表如下独立意见：（1）实施本次关联交易将有利于紫金城商业区的统一规划与运营，有利于盘活公司的存量资产，有利于改善公司的财务状况、降低公司的负债水平并提升公司的经营成果，有利于公司未来的稳健经营和实现股东权益的最大化。（2）本次交易以资产评估机构出具的评估报告作为定价依据，遵循了公开、公平的原则，符合相关法律法规及公司章程的规定。（3）本次交易属于关联交易，关联方董事已回避表决，决策程序符合相关法律法规的规定。综上所述，我们认为公司本次关联交易是公开、公平、合理的，符合公司和全体股东的利益，没有损害中小股东的利益。我们同意公司与江中集团进行本次关联交易。四、董事会表决情况2008年12月12日，公司召开第四届董事会第二十二次会议审议了该项关联交易事项，关联董事回避表决，四名非关联董事一致同意本次关联交易事项。此项交易尚须获得股东大会的批准，关联股东江中集团将在股东大会审议该议案时回避表决。五、关联关系说明及关联方基本情况（一）关联关系说明 江中集团为本公司的控股股东。（二）关联方基本情况江中集团持有公司股份217,873,131股，占公司总股份的72.37%。该公司成立于1998年6月26日，注册资本2亿元，法定代表人：钟虹光，主要经营业务为：对医药及其他行业的投资及控股管理。截止2007年12月31日，江中集团总资产合计410,616.16万元，负债合计260,406.15万元，所有者权益合计150,210.01万元。2007年实现主营业务收入197,844.17万元，利润总额26,200.13万元，净利润22,591.99万元。六、本次关联交易的定价政策及定价依据本次关联交易将采取公允的市场定价方式。公司委托的广东恒信德律资产评估有限公司已对上述拟用于抵偿债务的地下车位的使用权进行了评估，并出具了《评估报告》，现将该报告书主要内容公告如下：1、评估目的：为江西中江地产股份有限公司预出售紫金城商业区部分地下车位使用权提供价值参考；2、评估对象和范围：评估对象为江西中江地产股份有限公司预出售紫金城商业区部分地下车位使用权，纳入本次评估范围的江西中江地产股份有限公司预出售紫金城商业区部分地下车位使用权，车位共计1265个。3、评估所选用的价值类型：市场价值类型；4、评估基准日：2008年10月31日；5、评估方法：市场比较法；6、其他报告使用者：潜在的买受人、公司股东及该经济行为涉及的相关政府部门；7、评估结果：纳入本次评估范围的为江西中江地产股份有限公司预出售的紫金城商业区部分地下车位使用权，共计1265个，评估值111,386,000.00元。本评估结果使用有效期为自评估基准日起壹年，即从2008年10月31日起至2009年10月30日止有效。七、关联交易对本公司的影响实施本次关联交易将有利于紫金城商业区的统一规划与运营，有利于盘活公司的存量资产，有利于改善公司的财务状况、降低公司的负债水平并提升公司经营成果，有利于公司未来的稳健经营和实现股东权益的最大化。八、备查资料1、公司第四届董事会第二十二次会议决议；2、独立董事关于本次关联交易的事前认可和独立意见；3、《江西中江地产股份有限公司预出售紫金城商业区部分地下车位使用权资产评估报告书》恒德2008赣评字016号。特此公告。江西中江地产股份有限公司董事会 二OO八年十二月十三日 搜狐证券声明：本频道资讯内容系转引自合作媒体及合作机构，不代表搜狐证券自身观点与立场，建议投资者对此资讯谨慎判断，据此入市，风险自担。